La venta de una propiedad - House selling

En la venta de una propiedad hay pasos a seguir y un profesional puede guiarle cada paso del camino.   Las razones principales que venden una propiedad son: La Ubicación, El Precio y La Condición. El lugar donde se encuentra la propiedad es muy importante, eso le da valor; cerca a vías de acceso, lagos, parques, escuelas, comercio, etc. Se llega al precio estudiando el mercado local, las casas que están en venta, para ver la competencia y las casas que se han vendido en los últimos 6 meses, el estudio que se hace también lo hará el representante del banco, para valorizar el préstamo; por lo tanto debemos mantenernos dentro de un margen. En cuanto a la condición, el buen cuidado es importantísimo ya que es la base que tiene el comprador para valorar la propiedad. La limpieza, la luz, el ambiente en general, la casa debe estar lista para entrar al mercado con buenas fotos, videos, recordemos que el 78% de la gente empieza su búsqueda en linea. La primera impresión cuenta, el jardín, la entrada, la puerta. La casa va hablando desde que llegamos al frente.  Es muy importante hacer las reparaciones antes de poner la casa en el mercado, para tener un producto llamativo a los compradores. Este es un proceso legal y debe asegurarse que todo esta legalmente en su lugar para evitar futuros inconvenientes costosos. Prepare los documentos de información de la propiedad que se requieren por ley, su profesional le informará lo que debe llenar. Por lo general en TX el vendedor paga las comisiones y el traspaso de titulo, todas los demás gastos son negociables, pero siempre su profesional le asesorara al respecto. Una vez tenga un comprador, generalmente el proceso es de 30-45 días si hay un préstamo involucrado; o 1-2 semanas si la transacción es en efectivo. El proceso es largo pues hay varias etapas, hay un periodo de inspección, re-negociación, estudio de titulo de la propiedad, estudio de embargos a la propiedad, el avalúo, aprobación del comprador, tiempo para reparaciones, para mudanzas y ver que el titulo y la propiedad se puedan transferir limpiamente. Antes del cierre el comprador hace una caminata final de verificación. El cierre por o general se hace en una casa de títulos u oficina de abogados. Allí irán el vendedor(es), los profesionales de bienes raíces, el comprador(es), a veces va el representante de préstamos y el oficial de la casa de titulo. Una vez firmados los documentos, el banco los revisará y autorizará la transferencia de fondos, ud. Recibirá su dinero y el comprador las llaves de la casa. Finalmente para resumir en 3-4 pasos el proceso de venta es: Primero, trabaje con un profesional de bienes raíces. Segundo, escuche la asesoría en cuanto al precio de la propiedad. Tercero, póngala en buenas condiciones antes de que entre al mercado. Cuarto, sea razonable, su meta es vender al mejor precio posible en el menor tiempo posible. Si necesita información adicional o un profesional quien le pueda ayudar, por favor no dude en comunicarse conmigo.