Sucesiones o Legalización de Testamento - Probate

Alguien recientemente me preguntó sobre las letras debajo de mi nombre, así que me inspiré a escribir sobre el tema de las especializaciones que he adquirido para ayudar a mi clientela y brindar mejor servicio.  C.P.R.E.S. por sus siglas en inglés, Certified Probate Real Estate Specialist / Especialista Certificada en Sucesiones de Bienes Raíces.  Este proceso es delicado porque además de ser una transacción legal, es muy emocional también. Mi conocimiento en el tema, puede ayudarle a facilitar el proceso. 

En el momento que una persona fallece, todas sus pertenencias pasan a ser de alguien más y el proceso para verificar que esas pertenencias pasan legalmente se le conoce como “sucesión” o Legalización de Testamento.  Pero debemos tener en cuenta que la persona pudo haber fallecido dejando o no un testamento y dependiendo del caso, así se lleva a cabo el proceso.   Se legaliza porque las leyes del estado así lo requieren para que haya una justa distribución de bienes. Veamos algunas preguntas básicas que debe tener en cuenta ya que la corte las hará: ¿Esta muerto el difunto? Aunque irónica la pregunta, la persona pudo haberse caído de un crucero en alta mar y no se puede encontrar el cuerpo, se debe esperar un tiempo para verificar que ha fallecido, no sea que ¡aparezca en una isla desierta! ¿El difunto dejo testamento? Y aquí debemos entender la diferencia de un testamento legal con un documento escrito. En la corte es donde se verifica la validez del documento. Si no hay testamento, ¿Hay herederos? En este caso, las leyes del estado dictan el resultado. ¿Hay Acreedores? La heredad pasa dependiendo de las deudas del difunto, así los herederos no tienen que heredar las deudas. Si hay deudas y  una propiedad, esta propiedad tendrá que venderse para cancelar lo debido. Y si no hay deudas, no será necesaria la administración del inmueble, que pasará directo a los herederos. Pero si hay deudas, se hace necesaria la administración del inmueble mientras dure el proceso. ¿Quién es el encargado? Si el Testamento designa a alguien esa persona se llama albacea, y si no hay testamento, la corte del estado designará a un administrador. Y por último ¿El albacea o administrador es independiente o dependiente? La regla general es que las cortes del estado supervisan todas las sucesiones. Pero si el testamento asignó a un albacea, este puede actuar independiente o sea libre de la supervisión de la corte. Cuando no hay albacea, es la corte quien autoriza la venta del inmueble y pago a los acreedores lo cual debe hacerse con permiso previo. Este proceso se efectúa bajo una línea de tiempo el cual puede tomar de 3 – 18 meses. Si la venta del inmueble es necesaria, le ayudaré a ponerlo en el mercado y cumplir con los requisitos legales y si el caso es que quiere comprar un inmueble bajo este proceso, tambien puedo asistirle.  Mientras algunos de estos puntos pueden sonar extraños para usted, mi experiencia puede ayudarle a navegarlos más exitosamente, ¡contácteme! es importante que le asesore un profesional en el tema. ¡Con  gusto puedo atenderle!

 Y la próxima vez escribiré sobre otra de mis especializaciones.  Gracias por su atención y aquí para servirles si tienen preguntas.