Contratos del Constructor en Texas: Lo Que Debe Saber Antes de Firmar por una Casa Nueva en Houston

Contratos del Constructor en Texas: Lo Que Debe Saber Antes de Firmar

Cuando compra una casa usada en Texas, normalmente se usa un contrato estándar de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC), escrito para ser justo para el comprador y el vendedor.

Pero muchos constructores de casas nuevas en Houston usan su propio contrato. Y un contrato escrito por los abogados del constructor protege al constructor.

Esto es lo que más veo como realtor® en Houston cuando reviso contratos con mis compradores.

1. Puede Perder Su Dinero de Garantía Fácilmente

En una casa de inventario del constructor, si cambia de opinión, muchas veces el constructor se queda con su dinero de garantía (earnest money). En muchos contratos, la forma principal de recuperarlo es si no le aprueban el financiamiento dentro del plazo, y normalmente tiene que avisar por escrito antes de la fecha límite.

Consejo: Anote todas las fechas límite del contrato en su calendario el día que firme.

2. Muchas Veces No Hay Período de Opción

En una casa usada en Texas, el comprador normalmente tiene un período de opción para cancelar por cualquier razón. Muchos contratos de constructor no lo incluyen.

3. El Constructor Controla la Fecha de Cierre

El constructor muchas veces puede retrasar la fecha de entrega sin penalidad. Mientras tanto, se le vence la renta o el candado de la tasa de interés (rate lock).

4. Los Depósitos por Mejoras No Son Reembolsables

Lo que escoge en el centro de diseño, como pisos, gabinetes y cubiertas, normalmente requiere depósitos que podría no recuperar.

5. Arbitraje Obligatorio y Garantías Limitadas

Algunos contratos exigen arbitraje obligatorio, que puede significar renunciar a su derecho de ir a la corte. Muchos también limitan sus protecciones a la garantía propia del constructor. Lea qué cubre y por cuánto tiempo.

6. “Cumple con el Código” No Significa Que Esté Bien Hecho

Cuando el inspector encuentra problemas, algunos constructores dicen: “Está dentro del código.” El código de construcción es el mínimo. Pida reparaciones basadas en:

• El reporte de su inspector
• Las instrucciones de instalación del fabricante
• Estándares de buena calidad

Siempre haga sus peticiones por escrito.

Cómo Protegerse

• Lea cada página, incluyendo los anexos.
• Lleve a su propio realtor® desde la primera visita.
• Pregunte sobre el dinero de garantía, las fechas límite, los retrasos y las garantías.
• Considere que un abogado de bienes raíces revise el contrato antes de firmar.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo recuperar mi dinero de garantía con un constructor en Texas?
Depende del contrato. En muchos casos, solo si no le aprueban el préstamo y avisa por escrito a tiempo.

¿Los contratos de constructor tienen período de opción?
Muchos no. Revíselo antes de firmar.

¿Los constructores tienen que usar contratos de TREC?
Los constructores que no son agentes con licencia generalmente pueden usar su propio contrato. Por eso es tan importante leerlo con cuidado.

¿Va a Comprar Casa Nueva en Houston?

Soy realtor® en Houston y hablo español. Le ayudo a revisar el contrato y negociar con el constructor en Katy, Cypress, Spring, The Woodlands, Conroe, Pearland, Sugar Land, Fulshear y todo Houston.

Este artículo es información general, no asesoría legal. Los contratos varían según el constructor.