Inspeccion de Casa Nueva en Houston: Por Que el Inspector del Constructor No Es Suficiente

Inspección de Casa Nueva en Houston: Por Qué el Inspector del Constructor No Es Suficiente

Si está buscando comprar una casa nueva en Houston, casi todos los constructores le van a decir: No se preocupe, nuestras casas ya están inspeccionadas.

Es cierto. La ciudad inspecciona según el código, y los constructores tienen sus propios inspectores. Pero esos inspectores los paga el constructor, y su trabajo es que la obra siga avanzando.

Un inspector independiente (third-party inspector) trabaja para usted. Su único trabajo es encontrar problemas antes del cierre. Como realtor® en Houston que trabaja con compradores de construcción nueva, lo recomiendo en cada casa, siempre.

Lo Que Encontró una Inspección Independiente en una Casa Nueva

Unos clientes míos están construyendo su casa en el área de Houston. Casi no hacían la inspección independiente por el costo. Los convencí, y ahora están muy contentos de haberla hecho.

El inspector encontró que el techo estaba mal instalado. Aquí en Houston, con nuestras tormentas y la temporada de huracanes, eso es un problema serio. Un techo mal instalado puede causar:

• Tejas que se levantan o se vuelan en la primera tormenta fuerte
• Agua que se mete debajo de las tejas y pudre la madera del techo
• Goteras en el ático, aislamiento mojado, moho y manchas en el techo
• Una garantía del fabricante que podría no cubrirlo si no se instaló correctamente
• Problemas con el seguro si el daño viene de una mala instalación

A otro cliente se le tapaban los drenajes en una casa recién construida. Los trabajadores habían tirado escombros de construcción por los inodoros y drenajes en lugar de limpiarlos.

¿Qué Es una Inspección de Construcción Nueva en Tres Fases?

Fase 1: Inspección antes de colar el cimiento (pre-pour). Antes de colar el concreto, el inspector revisa los moldes, el acero y la plomería debajo de la losa. Después, ya no se puede ver nada.

Fase 2: Inspección antes del sheetrock (pre-drywall). Es la más importante. La estructura, la plomería, la electricidad, el aire acondicionado, las ventanas y el aislamiento están a la vista. Cuando ponen el sheetrock, todo queda escondido.

Fase 3: Inspección final. Antes del cierre, el inspector revisa la casa terminada para que le hagan las reparaciones antes de firmar.

Problemas Comunes en Casas Nuevas

• Ductos del aire acondicionado desconectados en el ático
• Falta de aislamiento
• Faltan amarres contra huracanes (hurricane straps)
• Falta de sellado (flashing) alrededor de ventanas y puertas
• Fugas de plomería
• Problemas eléctricos
• Mal nivelado del terreno que manda el agua hacia el cimiento
• Techos instalados sin seguir las instrucciones del fabricante

Consejos Antes de Contratar a un Inspector

• Contrate a un inspector con licencia de TREC y experiencia en construcción nueva.
• Revise su contrato del constructor para ver las reglas de acceso para inspecciones.
• Programe la inspección pre-drywall con tiempo. Los constructores trabajan rápido.
• Pida las reparaciones por escrito con el reporte del inspector adjunto.

¿Vale la Pena el Costo?

Una inspección en tres fases normalmente cuesta unos cientos de dólares por fase. Arreglar un techo, un problema de drenaje o moho después del cierre puede costar miles. Y esto aplica para cualquier casa: construcción nueva, una casa de inventario del constructor o una casa usada.

Preguntas Frecuentes

¿Necesito una inspección en una casa nueva en Texas?
No es obligatoria, pero es muy recomendable. La ciudad revisa el código mínimo, y los inspectores del constructor trabajan para el constructor. Un inspector independiente trabaja solo para usted.

¿Cuándo debo hacer la inspección pre-drywall?
Después de que terminen la estructura, plomería, electricidad y aire acondicionado, pero antes de que pongan el sheetrock. Pídale el calendario al constructor lo antes posible.

¿Puedo inspeccionar una casa de inventario del constructor?
Sí. Aunque la casa esté terminada, una inspección final puede encontrar problemas antes del cierre.

¿Busca Casa Nueva en Houston?

Soy realtor® en Houston y hablo español. Ayudo a compradores con casas nuevas en Katy, Cypress, Spring, The Woodlands, Conroe, Tomball, Pearland, Sugar Land, Richmond, Fulshear y todo el área de Houston.

Este artículo es información general, no asesoría legal.