Houston sellers, your foundation history may now affect more than the foundation section of your disclosure.

Houston sellers, your foundation history may now affect more than the foundation section of your disclosure.

The updated TREC Seller’s Disclosure Notice, effective May 28, 2026, includes questions about insurance coverage and difficulties obtaining insurance alongside the existing property condition disclosures.

Here is what sellers need to understand: documentation matters before the home hits the market.

If you have previous foundation work, prepare the inspection report, scope of work, invoices, transferable warranty and any relevant insurance correspondence before a buyer starts asking for it.

In my latest blog, I explain the new disclosure points, why Beaumont Clay matters in Houston and the documents sellers should gather before listing.

Read the full analysis:

https://fredypenaranda.com/blog/houstons-2026-disclosure-form-just-turned-your-foundation-history-into-an-insurance-question

Vendedores en Houston, su historial de cimentación ahora puede afectar más que la sección de cimentación de la divulgación.

El Aviso de Divulgación del Vendedor de TREC actualizado, vigente desde el 28 de mayo de 2026, incluye preguntas sobre cobertura de seguro y dificultades para obtener seguro junto con las divulgaciones existentes sobre la condición de la propiedad.

Lo importante es esto: la documentación debe estar lista antes de poner la casa en el mercado.

Si hubo trabajos de cimentación, prepara el reporte de inspección, alcance del trabajo, facturas, garantía transferible y cualquier correspondencia relacionada con el seguro antes de que el comprador la solicite.

En mi nuevo blog explico los cambios, por qué la arcilla Beaumont Clay importa en Houston y qué documentos debes reunir antes de vender.

Lee el análisis completo:

https://fredypenaranda.com/blog/houstons-2026-disclosure-form-just-turned-your-foundation-history-into-an-insurance-question