Cuál es la diferencia entre un Condominio vs. un Townhouse?

Un “townhouse” y un condominio en realidad son diferentes formas de asumir la responsabilidad de comprar de una casa. De cualquier forma su decisión puede afectar la cantidad de préstamo por el que califica  y afecta la forma en que usted vive.

Para algunos propietarios la mayor ventaja de vivir en estos tipos de vivienda, es que se vive con la paz mental de no tener que encargarse de cortar el césped,  el mantenimiento de jardines y por el mantenimiento del exterior de la vivienda porque la administración se encarga de eso. A otros les atrae la seguridad que ofrece este tipo de comunidades y por el acceso a  comodidades como piscinas, canchas de tenis, canchas de voleibol, etc. Y en una casa normal  este tipo de comodidades no es tan fácil de tener.

Cuando se compra un condominio o un “townhouse” se entra a formar parte de una Comunidad de Interés Común(CIS) es decir una propiedad en conjunto con otros propietarios y se comparten responsabilidades y costos de la propiedad. Los propietarios tienen que hacer   un pago mensual de mantenimiento a la administración del condominio o “townhouse” aparte del costo del préstamo que hizo por la casa para pagar por esos costos compartidos.

La diferencia principal entre un condominio y un “townhouse” es que en el condominio el propietario es dueño del espacio de aire que ocupa su unidad de vivienda ,pero no es dueño  de la tierra que ocupa esa unidad, por el contrario en un townhouse el dueño es propietario de la unidad y de la tierra que ocupa esa unidad. El resto de construcción o de tierra por fuera de la unidades se le llama “elementos comunes” o áreas comunes y los propietarios comparten responsabilidades y beneficios por estas áreas.

Los condominios y los townhouses tienen una lista de regulaciones a las cuales se deben adherir las personas que compran o habitan estos lugares. Antes de comprar un condominio o townhouse esta es una lista de preguntas importantes que puede hacer antes de comprar este tipo de vivienda:

·         Hay restricciones para mascotas? Que tipo de restricciones?

·         Tiene la administración suficiente dinero en efectivo para cubrir mantenimiento,etc?

·         Como pagan por realizar mejoras en el conjunto residencial-tienen reservas de los pagos mensuales o cobran un cargo extra a los propietarios sin previo aviso(special assessments)

·          Tienen planes de realizar alguna remodelación o mejora grande pronto? Cuál fue la última mejora que hicieron y cuando la hicieron y de donde sacaron el dinero para pagarla?