¿Cómo hacer una oferta? / Making an offer

Cuando encuentre la casa adecuada, el primer paso es hacer una oferta, que básicamente es la cantidad de dinero que usted propone pagar por la casa que quiere comprar. Lo cual dependerá de su presupuesto, del estado de la vivienda y el valor promedio del mercado. Puede ofrecer el precio solicitado o hacer una oferta por menos dinero. Naturalmente teniendo en cuenta que si ofrece menos podría perder la casa frente a alguien que esté dispuesto a pagar más. Su agente de bienes raíces le dará información del valor promedio de ventas en el mercado y podrá negociar por medio de oferta y contra-oferta hasta lograr los términos deseados; y al decir los términos recuerde que el precio no es lo único que se debe negociar al comprar una vivienda, también hay que considerar el tiempo que su prestamista va a necesitar para procesar el préstamo, el tiempo para hacer inspecciones, el tiempo para hacer el estudio de titulo y las garantías que recibirá por adquirir el inmueble. Las partes de una oferta son: el documento que especifica sus intenciones de compra y los términos propuestos, la carta de pre-aprobación de su prestamista o el estado de cuenta que indica los fondos necesarios para hacer el pago, un par de cheques, el del depósito (por lo general 1% del valor de la vivienda) y el de la opción para hacer sus inspecciones (por lo general 7-10 dias y la cantidad depende del tiempo, alrededor de $20 por dia) y por último la documentación requerida por el Estado para transacciones de esta índole. Una vez se haya llegado al acuerdo, todas las partes firmaran lo que ahora se llama “contrato” y dejara de ser oferta.  Los documentos firmados o Contrato se entregarán a la compañía de titulo que aquí en el estado de Texas son los encargados de verificar la validez del título y quienes manejan la transacción antes del cierre. Una pregunta que escucho muy comúnmente es ¿En cuánto tiempo me responderán a mi oferta? Y la respuesta depende del vendedor, si es una persona, una entidad, un banco; es aquí donde tener alguien que le pueda guiar en el proceso es tan importante, por favor comuníquese conmigo, con gusto le guiaré en cada paso del camino. Permítame invitarle para la próxima semana donde presentaré otro tema de interés en el área de bienes raíces.